bb原贝博：
一种原因是中关村飞涨的房价，一方面是众多的初创企业在初创期四处求生。“中关村已无草根企业的生存空间了”，这样的惊呼声早在几年前就已经在我们耳边回旋。如今，房价的飞涨让这样的声音更加强烈。
中关村不动产商会的秘书长戴键在接受记者正常采访时表示，中关村的地价的确很贵，但是不是草根企业就一定要在中关村的核心地区寻找自己的初创成长的空间？他表示，“中关村的草根企业应该立足于生存这个基本点上，以此为标准来考量自己的成本支出，并决定自己的成长空间、办公地点甚至包含别的方面的支出。”
戴键表示，对于草根企业而言，首先要考虑的就是“活下来”，然后基于这个立足点，再去考虑一些别的问题。“作为企业，你要知道现在自己处于一个什么阶段，在此阶段你最先要解决的是什么样的问题。比如说初创期的中小企业先考虑的是生存，然后才能去考虑一些其他外部的环境，不能绝对地完全地把生存的压力推给外部环境甚至是政府，极端一点地说，如果现在在中关村核心地区批一块地出来给那些草根企业，并减免其房租税款，这一些企业就都能保证自身可以生存下来，发展起来吗？我看不一定，企业能不能生存，关键还是企业内部有没有赢利的能力。”
戴键认为，在现阶段，中关村的房租高是一个现实，那么我们的初创企业应该面对现实，寻找自我的生存之道。比如，“对中关村这个概念有一个明确的认识，不要把中关村局限在海淀黄庄那一块地区，而应该看到，现在的中关村概念已经拓展了，在大中关村概念中，便宜的地方也有，而且不少，虽然环境不如核心地区那么好，但也能满足一个初创企业成长的需要。如果总在挑剔便宜的地方其他条件不成熟，又抱怨成熟的地方费用太昂贵，那就等于在较劲。”
话虽如此，但也需要看到北京房价不断飙升的事实。中关村的初创企业会有“房价限制自己成长”的担心也不无道理。
对此，戴键介绍说：“为优化园区中小企业创新创业环境，北京中关村不动产商会在中关村科技园区管委会的支持下，以降低中小企业创业成本为出发点，利用社会资源，推出了新型企业社会孵化器中关村科技园区中小企业创业服务楼。这一个项目最早是从2006年起，当时第一个项目就是铸诚大厦。是我们项目里的第一个点，铸诚大厦在整个项目的发展过程中，取得了很好的效果，为我们积累了很多经验，但是我们也发现了一些问题。到现在这止，我们商会一共推出了五批次27个创业服务楼楼盘，广泛分布在中关村科技园区海淀园、雍和园、石景山园、丰台园和电子城科技园，为创业公司可以提供了超过25万平方米的办公场所。到目前为止，一共有超过1100家的科技型企业，其中通过认证的高新技术企业有316家，累记共有504家/次企业领取到了房屋租金补贴。”
在铸诚大厦这一个项目上，创业服务楼的理念第一次被体现在中关村，虽然现在铸诚所处的地段，几乎能算是北京最昂贵的地段之一，但是在这一个项目刚刚启动的时候，铸诚的价格还比较便宜，这也是为啥不动产商会选择它的原因。“初创企业都会对价格非常敏感。因此，在挑选楼址上，价格是我们首要考量的因素。对他们而言，初创企业要一个能够很好的满足一般办公需求的场所，至于说是大理石还是玻化砖铺地，他们没什么要求。总归一句话，太昂贵的地方他们承受不起。所以我们仍旧是本着帮他们控制减少相关成本为出发点去动作该项目。当时我们也碰到了很多问题，比如当时整个产权比较混乱，因为铸城是商住两用楼房。总之，还是因为当时它的价格是比较可控的，所以会选择它。”
戴键认为创业服务楼并不是一个普通意义上的“低价办公楼”，而应作为草根企业的社会社会孵化器来存在的，“创业服务楼有别于传统孵化器的是，我们的主要服务对象是本土草根企业。在我的理解看来，一个企业从初创到成长为被国家认可，同时获利国家相关明文支持的高新技术企业时，这中间有一段空白期，就是说企业在这段空白期是很需要相关方面的支持，但是却不太容易找到相应支持的时期。因此，我们的创业服务楼就可以填补这一块空白。”
据了解，目前创业服务楼里的27家楼盘以海淀园为核心，在中关村科技园区范围内呈放射状分布，给不一样的企业全市范围内不同区域环境的选择。企业入驻发展一段时间后，能够准确的通过自己的实际情况在创业服务楼之间自由移动，放大或者缩小对租赁面积的需求。
戴键认为，对于初创企业而言，除了在成本上需要有一个合理的支出，同时还在其它很多方面需要获得支持，“我们在运作铸诚时，就进行过一次调研，总结了这一些企业共八大类66小项的基本需求；然后，我们按这些需求根据公司的不同阶段进行排序，再通过该平台去综合社会资源，对这一些企业提供综合的服务，比如在解读国家的政策方面，以及在一些企业的运营管理上等方面。在中关村国家自主创新示范区管委会的支持下，中关村不动产商会拟进一步结合创业服务楼特点，以企业需求为导向，整合服务资源，将创业服务楼服务体系健全、完善成为公益性的创业服务网络站点平台，我们通过这一个平台将使企业可以通过网络快捷、方便地享受创业服务，了解创业有关政策，接受在线政策指导与培训，同时平台也将制定相应的管理制度，特别是准入与退出制度，来规范、约束、监督服务商与楼盘的行为，帮助政府了解创业服务楼楼盘信息和相关统计数据。这些服务是由我们商会来牵这个线搭这个桥，然后我们会动用社会资源、代理中介机构来一起完成这个事情。比如，我们举办了几十场的讲座，来宣讲国家的政策和介绍企业运营的成功经验，包括柳传志、王文京这样的人都为我们的入驻企业做过讲座。”
他向记者介绍说：“创业服务楼具有几个特点，首先，我们不审核创业企业质量，只要是科技型企业均可以入驻。如果说传统孵化器开展的是针对精英创业企业的造林工程，创业服务楼更像是广播多种的育苗工程，培育了一大批草根创业企业；其次，创业服务楼是完全利用社会空置楼宇，没有花费政府一分钱进行建设，通过房租补贴政策引导楼盘与企业，既节约了政府财政资金，又让企业享受到了实惠，节约企业创业资金；第三，创业服务楼充分整合、盘活各种社会资源，通过老厂房改造等多种方式，多点分布，带领企业不在租金昂贵的核心区扎堆，促进产业升级与产业聚集；第四，创业服务楼所选楼盘梯次配置，楼盘品质、户型、价格各具特色，满足多种阶段企业未来的发展需要。同时创业服务楼不是简单的廉租楼，而是整合社会服务资源，提供专业创业服务的新型科技公司孵化器，满足企业深层次发展的需求。”
